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未来10年什么样房子相对“保值”?首富提“三句话”,内行:靠 2019-11-23 11:38:12   阅读271

在未来10年里,什么样的房子会得到相对“保护”?这位首富提到了“三句话”,并接受了教育。

房子对每个家庭的重要性是不言而喻的。房子不仅具有居住属性,还具有金融功能。对于个人购房者来说,他们不仅要考虑住得是否舒适,还要考虑房子能否保值增值。即使它现在被用于自住,我仍然认为,当它被替换几年后,我将能够卖更多的钱,以便换一个好房子或增加更少的钱。

事实上,我们很多人在买房前都没有一个好的计划。我们通常根据促销和指导来选择房子。我们知道,房地产销售人员的讲话技巧经历了“反复试验”以扩大待售房屋的优势,他们对不利因素有“抵制修辞”。有时候,他们可以把缺点描述为优点。只有经过几次买房换房,以及房地产市场的起伏,我才知道自己被骗了!自己买的房子和别人买的房子之间的差别不是一两个点。甚至用于替换的资本也大大减少了。我后悔没有买它。

那么,什么样的房子相对保持它的价值呢?如果时间延长到未来10年,哪些房子可以进入有知识的人的“眼睛”?李嘉诚提到了“两个字”,专家说这是合理的。

众所周知,李嘉诚在20世纪50年代开始投资房地产。他是房地产行业的“创始人”。15年来,依靠房地产,他一直是世界上最富有的中国人。无论世界经济形势如何变化,他都能保持财富的稳定增长。虽然他去年退休了,但他的商业眼光和经验仍然广为流传。

哪种房子最值钱?李嘉诚这样说,决定房地产价值的因素是:“第一是位置,第二是位置,第三是位置。”这三个句子反复强调两个词:“地段”,换句话说,在未来10年里最有价值的保存的房子是地段好的房子。专家认为李嘉诚对房地产价值的判断是非常合理的,但如果你只把“位置”这个词理解为目前处于核心位置的房子,那就有偏见了。你怎么理解“很多”这个词?专家认为,地点应该包含这三个含义。让我们按照作者的思路来看:

业内有句谚语,“投资房地产就是投资一座城市。”它们都是大小相同的财产,它们的价值相差很大,因为它们位于不同的城市。良好的城市发展将带来良好的就业和资源,并将为房地产带来增值溢价。那么,哪些城市可能成为潜在的城市?

总的来说,只有一个城市才能在国家战略的范围内拥有更高水平的能源,其资源和支持将会更加倾斜。从这个角度看,城市群无疑是最高的空间组织形式。也就是说,价值最大的房地产基本上应该在国家规划的城市群中。

到目前为止,国家规划了19个城市群,包括东部地区的粤港澳台、海峡西岸、长三角、山东半岛和京津冀城市群,中部地区的长江中游、中原和山西晋中城市群,西部地区的成渝、北部湾、黔中、滇中、关中平原、兰溪、宁夏沿黄河、胡宝鄂豫和天山北坡城市群,以及辽中和哈尔滨长城城市群这19个城市群可分为三种类型:成熟城市群、发展城市群和培育城市群。

其中,广东、香港、澳门、大湾地区和长江三角洲无疑是最完整、最成熟的城市群,而北京、天津和河北则稍弱。然而,随着熊安新区的出现和新三角区的形成,一体化程度将迅速提高,而河北无疑是一个潜在的区域。虽然这三个城市群正处于成熟期,但它们无疑是资本的最佳选择,房地产的潜在价值相对较高。这三个城市群适合大资本进入。

此外,还有八个处于发展阶段的城市群,包括成渝、长江中游、中原、关中平原、山东半岛、海峡西岸、辽宁中部和哈尔滨长春城市群。从整合程度和潜力来看,成渝城市群和山东半岛城市群无疑具有巨大的增长潜力,资产价值有较高的趋势。当然,由于这是一个发展时期,这些城市群今后将如何发展取决于它们自己的发展努力。

最后一个是培育期的城市群,即剩余的8个城市群仍处于萌芽阶段,所以这里就不多说了。由于这是一项国家计划,从战略和区域角度来看,它应该具有发展潜力。

总之,每一个城市群都可能发展不好,但最有潜力的房地产将会在上述城市群中产生。看看哪个城市集团更有发展潜力,它的资产价值也更有增长潜力。这里还应该提到的是,房地产价值与人口和收入有关,因此哪个城市群吸引更多的人更有潜力。19个城市群中有14个位于胡焕勇以东,具有经济和人口优势。当一个城市集团有一个好的选择时,如果它有大量的资本,它会选择核心城市,而资本一般会选择触手可及的城市,如此简单。

城市确定后,下一步是选择区域和位置。我们知道同一城市不同地区的发展潜力也大不相同。原因是这个城市的资本总量有限。地方政府只能关注资本有限的某些地区,只有在需要持续投资的情况下才能取得成效。这里应该特别注意的是,如果地方主要官员频繁调动,他们可能会影响一些地区的发展。例如,首席执行官着眼于中国的区域发展,所以他将增加投资。新的首席执行官着眼于B地区的发展,发展重点将会转移。那么甲区必然会受到影响,同一个城市的房地产风险很可能就在这方面。

在选择特定区域时,没有必要提及成熟区域的核心区域,但总资本要求相对较高。如果你已经买了,把它们放在那里。在这里,我想重点谈谈潜在的领域和领域。大多数时候,在一些鸟不排便的地方,几年后,乌骨鸡变成了凤凰,其资产价值也大大增加了。这绝对不是没有理由的。其中一个重要的项目是政府的规划和投资。我们许多买房的人认为规划并不重要,说“规划是纸上谈兵,挂在墙上”,而且不可靠。不能这样看,任何地区或地段的发展都必须首先规划。每个城市都有自己的规划网站,可以看到你所在城市每个地区的最新规划宣传。例如,要在5年内建立n所著名学校和n个商业组织,这些大项目需要密切关注。如果你不确定这个计划,总是有必要了解和咨询行业。

毕竟,房子是用来居住的。当别人接管你的二手房时,周围仍然没有东西。自然,这样的房子没有增长潜力,也卖不了多少钱。关于居住区周围的配套设施,与第二点有些相似,主要取决于规划带来的配套期望。

成熟的配套设施当时已经显示出其价值,只能顺应发展的大趋势。然而,现在是否有任何地区或部门没有配套设施或缺乏配套设施取决于对配套设施的期望。主要的配套设施是什么?第一,学校,第二,交通,第三,生活服务。其中,生活服务包括日常生活超市、医疗、金融等。就房地产价值而言,前两项至关重要:许多人现在为孩子的教育买房子,如果社区有好的学校,房价会高得多。如果有轨道交通和公共汽车等公共交通工具,那就是“锦上添花”。这种房子换手时通常是“甜馒头”,溢价相对较高。

综上所述,方先生在此提醒我们,房子不多,只有好房子。如果你比较上述分析,除了自住,认为有些房子不符合,可以提前更换,果断果断。替换包括城市替换和批次替换,以及品牌替换。例如,住宅物业声誉不佳,无法更换。提前做好更换准备。几年后,你会感觉到替换和不替换之间的差距。

了解更多关于房地产和购房的信息,请注意这个数字。

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