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浙江省消保委消费警示:防患租房合同中的交易风险 2019-12-02 13:52:04   阅读215

《经济日报》-中国经济网10月17日电-近日,由于一些企业在发展房屋租赁业务中经营不规范,管理不善,无法按照合同约定及时支付房东租金,导致许多房东和房客利益受损。许多消费者向消费者保护委员会投诉。因此,根据浙江省消费者权益保护委员会的说法,相关法律专家学者组织了关于租赁消费者权益保护的法律讨论。

经过讨论和整理,在实践中签订房屋租赁合同主要有两种方式。第一种是传统的中介代理模式,即业主与中介签订委托租赁合同,委托中介将房屋出租给承租人。在这种情况下,房东是出租人,中介是代理人,承租人是承租人。租赁合同关系直接发生在承租人和房东之间,根据合同,承租人的居住权受法律保护。第二种是目前市场上较为常见的交易模式,即房东将房屋租给中介(俗称主房东),双方签订房屋租赁合同,然后中介将房屋转租给承租人,承租人与中介签订转租合同。在这种交易模式下,如果中介方未能向房东支付租金,房东有权终止租赁合同。原租赁合同终止后,房东可以根据其对房屋的物权收回房屋。此时,承租人将面临被房东强行驱逐的风险,根据合同,承租人只能向中介要求违约责任。如果中介机构经营不善、拖欠租金或破产,预付租金将难以收回。因此,在这种转租交易模式下,承租人的权益面临更大的风险。

为了进一步维护租赁消费者的合法权益,规避交易风险,浙江省消费者保护委员会发布了2019年第3号消费者警示,提醒消费者在租赁过程中注意以下事项:

首先,建议租赁消费者直接与房东签订租赁合同,或与房东和转租企业签订三方代理租赁合同,以尽可能避免转租交易。

第二,仔细选择转租平台,特别注意一些长期未建立且仅通过网络应用运行的租赁平台。租赁消费者必须核对平台与房东签订的委托协议,了解房东委托房屋的租赁权限、租赁期限和租金支付方式,并做出审慎的决定。

三、谨慎使用“租赁贷款”。消费者通过“租赁贷款”等信用贷款产品,提前将半年或一年甚至更长周期的租金一次性支付给转租企业,会扩大交易风险。一旦转租企业破产,消费者仍需向“租赁贷款”平台还款,否则会影响个人信用调查。

四、多方了解市场价格区间,房价明显高于市场,租赁价格明显低于市场租赁公司和租赁交易,自觉防范市场风险。

五、在租金支付方式上,注意避免一次性支付大量租金,同时应支付给租赁合同中规定的企业账户,认真记到企业业务人员个人账户。

资料来源:中国经济网

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