四庙新闻网 四庙新闻网

博多利网址开户 融创下半年拿地“基本停止” 降负债被列为管控目标 2020-01-11 14:33:19   阅读164

博多利网址开户 融创下半年拿地“基本停止” 降负债被列为管控目标

博多利网址开户,王海春|财联社

融创中国(01918.HK)放缓了在招拍挂市场投资拿地的节奏。

8月22日在香港举办的2019年中期业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,下半年拿地基本没有硬性指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

“去年没怎么拿地,显得今年上半年拿地多一些,但按我们的地位,拿的地其实不多,四、五月拿的地,有不少是之前谈好的项目。”孙宏斌说。

然而,融创即使放缓拿地节奏,手上仍有不少存货。据了解,今年下半年融创将有超420个项目在售,总可售货值预计超过5700亿元。

据融创2019年半年报显示,至8月22日公告日,公司土地储备约2.13亿平方米,土地储备货值约2.82万亿元,其中83%位于一二线城市,平均土地成本约4307元/平方米。

在减少拿地的同时,融创重申将降负债列为长期管控目标。

融创中国行政总裁汪孟德表示,公司发展到了目前的阶段,“负债管控”是未来一个确定的管控目标。“今年下半年将继续加快销售以释放现金流,严控土地投资,努力使今年年底的负债比率下降,并保持长期下降的趋势。”

从负债情况来看,至今年6月底,融创资本负债比率为67.3%,较2018年年底的59.9%有所上升;债务总额与资产总额的比率,由2018年年底的15.2%升至18.9%;财务成本约17.2亿元,同比减少约12.3亿元。

“这样的负债率情况,在行业内已经比较低了,但融创仍然要控负债,反映出其对市场未来的预期相对谨慎。对一家规模庞大的企业,在整个市场增长放缓的背景下,保证财务安全的需求可能会超过对规模的追求。”上海一家房产机构分析师如是说。

2019年中报显示,报告期内,融创现金余额约1380亿元,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。“虽然负债比率短期内有所波动,但公司的流动性仍相当充裕。至今年6月底,现金余额覆盖下半年有息负债超过3.1倍。”融创在半年报中表示。

对于今年上半年融创销售排名被保利超越、位居第五有何看法时,孙宏斌在业绩会上的回应显得较为“佛系”:“第五也挺好,争取保持第五吧”。

事实上,从半年报公布的数据来看,融创核心财务数据颇为亮眼。上半年该公司实现营收768.4亿元,同比增长64.9%;净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

对于今年频繁收紧的融资环境,孙宏斌表示,近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地,对房地产销售也可能有一定影响。